Які новобудови вигідно купувати під здачу в оренду у 2025 році

Зміст:

• Які новобудови підходять для здачі: на що звернути увагу
• Тренди ринку 2025: які квартири справді вигідні під оренду
• «Розумні» сервіси
• Енергоефективність
• Інфраструктура для життя і роботи
• Яку площу та клас новобудови вигідніше купувати під оренду
• Зверніть увагу при виборі площі:
• Фішки та «підводні камені» при інвестуванні у новобудови під оренду
• Де шукати інформацію та як аналізувати попит
• Підсумок

Вступ

Уявіть собі ситуацію: після тривалих роздумів ви нарешті накопичили достатньо для інвестиції у нерухомість. Але варто лише почати шукати – і очі розбігаються. Новобудов повно, пропозицій ще більше, а відгуки на форумах зовсім не допомагають визначитись. Купівля квартири під здачу здається привабливою ідеєю: стабільний дохід, мінімальні ризики інфляції, надійний актив у складні часи. Проте не кожен житловий комплекс однаково добре підходить для орендного бізнесу. Підводних каменів тут вдосталь, і просто «гарна квартира в новому будинку» – вже давно не гарантія вигідної інвестиції.

Які новобудови підходять для здачі: на що звернути увагу

У 2025 році ринок житла в Україні змінюється: зростає попит на комфортне, енергоефективне житло й житлові комплекси з додатковою інфраструктурою. Орендарі стали вибагливішими – шукають не просто стіни з дахом, а простір, де зручно жити й працювати. Це означає, що при виборі новобудови під здачу варто оцінювати не лише вартість квадрата, а й низку важливих параметрів:

• Локація. Станції метро, транспортні розв’язки, близькість до ділових центрів, вузів – усе це суттєво впливає на попит серед орендарів. Приклад: однокімнатки біля станцій метро у Києві здаються у середньому на 20-30% дорожче, ніж аналогічні квартири в спальних районах без зручного транспорту.
• Зручності комплексу. Паркінг, закрита територія, дитячий майданчик, охорона, фітнес-зал, супермаркет на першому поверсі – це ті «дрібниці», за які орендарі готові доплатити.
• Планування і площа. Квартири-студіо з ергономічними плануваннями завжди мають стабільний попит серед молодих спеціалістів і студентів. Якщо ж орієнтуєтесь на сім’ї, шукайте дво- чи трикімнатні варіанти із просторою кухнею і балконом.

Що варто врахувати:

• Максимальний попит мають квартири з якісним сучасним ремонтом.
• У новобудовах з опаленням від власної котельні – економія на комуналці.
• Комплекси з розвиненою комерцією (кав’ярні, магазини, коворкінги) поруч – магніт для молодих орендарів.

Тренди ринку 2025: які квартири справді вигідні під оренду

Змінилися і смаки, і можливості орендодавців, і саме поняття комфорту. Сьогодні гостро цінується не тільки місцерозташування, а й технологічність новобудови. Розглянемо кілька прикладів, що зараз у ТОПі попиту.

«Розумні» сервіси

Квартири з системою «розумний дім» – відчуйте різницю навіть у деталях. Орендарі із задоволенням платять за автоматизацію опалення, контроль доступу з телефона, відеонагляд у квартирі чи під’їзді. Інвестор, вклавшись у таку новобудову, може розраховувати на вищу орендну ставку та швидкий пошук платоспроможних орендарів.

Енергоефективність

Зимові рахунки за опалення можуть звести нанівець усю вигоду оренди. Тому квартири в комплексах із сучасними утепленими фасадами й автономним опаленням користуються підвищеним попитом. Власник такої квартири отримує бонус у вигляді легшого заповнення й меншої залежності від сезонності.

Інфраструктура для життя і роботи

Тренд останніх років – житлові комплекси, які поєднують житло й соціальну, комерційну інфраструктуру разом із зонами для відпочинку. Наприклад, ЖК з відкритими лаунж-зонами і коворкінгом у дворі може виділятися серед інших пропозицій навіть у спальному районі.

Список житлових комплексів, які часто обирають під оренду (на 2025 рік):

• ЖК Hoverla (Київ): у кроковій доступності метро, сучасний благоустрій.
• ЖК Avalon (Львів): лояльна орендна ставка, гарна локація поруч із парком.
• ЖК Yaskravyi (Одеса): власна котельня, поруч ТРЦ, великий попит на однокімнатки.

Цей перелік не догма – це орієнтир, який змінюється залежно від міста й економічної ситуації.

Яку площу та клас новобудови вигідніше купувати під оренду

Миттєва відповідь — «однокімнатну» або студіо. Але не все так однозначно: у великих містах, де багато працюючих пар і сімей, двокімнатні квартири під здачу розлітаються ще до введення будинку в експлуатацію. Особливо якщо планування дозволяє організувати окрему спальню й простору вітальню з кухнею.

Розглянемо основні варіанти:

1. Студії (28-35 м²)
2. Однокімнатні (35-45 м²)
3. Двокімнатні (50-65 м²)
4. Трикімнатні (70+ м²)

Чому студії популярні? Маленька площа – менші витрати на ремонт і обслуговування, а плату за оренду можна виставити порівняно високу. Але у великих містах попит на двокімнатні теж стабільний: їх орендують ті, кому є з ким ділити квартиру, або невеликі сім’ї.

Зверніть увагу при виборі площі:

• Студії та однокімнатні зручні для короткострокової та подобової оренди (Airbnb, Booking).
• Двокімнатні та більше – для довготривалої оренди сім’ям, молодим парам.
• Великі квартири дорожче обслуговувати, і знаходити орендарів на них важче.

Фішки та «підводні камені» при інвестуванні у новобудови під оренду

Іноді гарна новобудова з шикарним виглядом із вікна не приносить бажаного доходу через одну-дві дрібниці. Життя підкидає несподівані уроки навіть досвідченим інвесторам – варто пам’ятати кілька нюансів.

Міні-історія: знайомий купив квартиру у новому ЖК, але комплекс добудували із затримкою, а документи на введення в експлуатацію місяцями не видавали. В результаті, поки розібралися з бюрократією, хвиля попиту спала – і два перших місяці квартиру довелося здавати дешевше. Класика жанру.

Щоб уникнути подібних ситуацій, варто тримати в голові кілька простих правил:

• Купуйте у забудовника з перевіреною репутацією.
• Оцініть темпи будівництва не лише зараз, а й за попередніми об\’єктами компанії.
• Перевірте, чи є поруч вже «насичені» орендні ЖК – конкуренція прямо впливає на ціну.
• З’ясуйте, чи не надто жорсткі правила укладання договорів із покупцями – деякі новобудови взагалі не допускають здачу в оренду за регламентом комплексу.

Список типових помилок при купівлі квартири під здачу:

• Купівля без перевірки юридичної чистоти (ризик довгобуду, проблем з експлуатацією).
• Орієнтація лише на ціну квадратного метра, ігноруючи стан району.
• Відсутність конкурентного аналізу: занадто багато схожих квартир поруч – ризик демпінгу.

Де шукати інформацію та як аналізувати попит

Далеко не всі забудовники чесно дають реальні прогнози щодо попиту на оренду. Практичний підхід – моніторити локальні дошки оголошень, соцмережі, спілкуватись із ріелторами, орендодавцями, та навіть мешканцями комплексу.

Кілька порад, які допоможуть оцінити майбутню прибутковість новобудови:

• Порівнюйте не лише ціну, а й гнучкість планування, наявність ремонту, рівень конкуренції.
• Запитайте про реальну наповнюваність схожих квартир у цьому районі.
• Оцініть, які студенти чи спеціалісти найчастіше орендують житло поблизу. Наприклад, поруч із університетами доцільно купувати недорогі компактні квартири, а в ділових районах – житло бізнес-класу.

Невеликий список корисних джерел для аналітики:

• Оголошення на OLX, LUN.ua та тематичних Facebook-групах
• Відгуки на форумах ЖК і локальних чатах мешканців
• Статистика введення в експлуатацію за останні 2-3 роки

Підсумок

Вкладаючи у новобудову під здачу вже сьогодні, ви інвестуєте не просто в «метри» чи стіни – а у цінність часу, комфорту та стабільного прибутку. Пильність до дрібниць, уважність до трендів і здоровий глузд допоможуть уникнути непотрібних ризиків і розчарувань. Зважуйте не лише ціну, а й якість життя, яку пропонує будинок, і намагайтесь мислити як майбутній орендар. Тут, як і в житті, усе вирішують деталі.