Відповіді на часті питання при купівлі нерухомості: все, що потрібно знати у 2025

Зміст:

• Які документи потрібно перевірити перед купівлею квартири
• Як уникнути шахрайства при купівлі нерухомості
• Які етапи купівлі нерухомості у 2025 році
• Які податки доведеться сплатити при купівлі житла
• Які ризики приховані у новобудовах: перевіряємо забудовника
• На що звернути увагу під час огляду квартири
• Потрібно чи ні страхувати нерухомість після купівлі
• Які питання варто поставити продавцю
• Висновок

Мрія про власне житло завжди трохи нервова. Хтось переживає через фінанси, інший – не може обрати ідеальне планування, ще хтось боїться натрапити на шахраїв. Ринок нерухомості в Україні останніми роками змінився – нові правила, документація, нюанси перевірки права власності, тенденція до прозорості, але й витончені схеми шахраїв. Кожен, хто зважується інвестувати у нерухомість – квартиру в новобудові, приватний будинок або апартаменти на вторинному ринку – стикається з десятками питань. Часто вони здаються дрібними, але саме на таких деталях можна або виграти, або потрапити у неприємності.

Досвідчені покупці кажуть: «Вдале придбання – це не лише про гроші, це про спокій і впевненість у завтрашньому дні». Сусіди знайомого сімейства рік судяться з продавцем квартири через фальшиві документи, знайома втратила завдаток, бо не перевірила репутацію забудовника. А скільки ще схожих історій – навіть у друзів або родичів. Щоб не опинитися «героєм» такої історії, важливо не соромитися питань і шукати на них відповіді. Найчастіші з них – про перевірку документів, особливості оформлення угоди, нюанси податків і страхування. Розглянемо ці питання так, як розповіли би другові, що наважився купити перше власне житло.

Які документи потрібно перевірити перед купівлею квартири

Один із ключових страхів покупців – чи все «чисто» з документами. Нерідко, навіть якщо квартира подобається, а ціна приваблива, саме неуважність у цьому питанні призводить до найбільших втрат.

Перед укладанням угоди важливо перевірити:

• Свідоцтво про право власності або витяг із Державного реєстру речових прав.
• Технічний паспорт квартири. Він допоможе оцінити реальні характеристики об’єкта.
• Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
• Витяг про зареєстрованих осіб у квартирі – раптом там прописані діти чи люди похилого віку, виписати яких складно.
• Дозвільні документи забудовника (якщо купуєте в новобудові): право на землю, ліцензії, дозвіл на будівництво.

Завжди вимагайте оригінали, а не копії! Перевірити документи можна і через електронні сервіси – наприклад, перевірка витягу через Реєстр нерухомості.

Як уникнути шахрайства при купівлі нерухомості

Ринок нерухомості хоч і рухається до відкритості, але ризики лишаються. Особливо – на вторинному ринку. Відомі сценарії обману – дублікати прав власності, продаж без відома справжнього власника, чи участь підставних осіб.

Щоб мінімізувати ризики, звертайте увагу на:

• Актуальність документів: вони не повинні бути прострочені чи з невірними даними.
• Чи не перебуває об’єкт у заставі, під арештом, у іпотеці.
• Продавець – саме той, хто вказаний у документах. Паспорт, ІПН повинні співпадати.
• Відсутність прописаних дітей або людей, що не можуть бути виписані без суду.

Класичний приклад: жінка придбала квартиру за привабливою ціною. Через місяць з’ясувалося, що її чоловік (співвласник, який перебував за кордоном), не давав згоди на продаж – угоду скасували через суд. Вихід – перевірити не лише документи, а й усіх власників. Якщо є сумніви – залучайте юриста.

Які етапи купівлі нерухомості у 2025 році

Купівля квартири не обмежується простим «підписати договір і розійтися». Процес складається з кількох важливих етапів, де кожен має свої особливості.

1. Пошук та вибір об’єкта: первинний/вторинний ринок, місце, транспорт, інфраструктура.
2. Перевірка документів та історії об’єкта.
3. Попередня домовленість і завдаток – укладається договір завдатку, щоб зафіксувати наміри.
4. Оцінка вартості об’єкта – потрібна для нотаріального оформлення.
5. Оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса.
6. Реєстрація права власності у Державному реєстрі.

Важливість кожного кроку складно переоцінити. Наприклад, договір завдатку допоможе захистити ваші інтереси у разі, якщо продавець передумає продавати квартиру.

Які податки доведеться сплатити при купівлі житла

Багато хто забуває врахувати додаткові витрати, окрім самої вартості квартири. Вартість послуг нотаріуса, податки – це ті нюанси, які впливають на фінальний бюджет.

Поточна схема оподаткування для фізичних осіб (дані актуальні на 2025 рік):

• Держмито – зазвичай 1% від оціночної вартості.
• Військовий збір – 1,5% (при певних умовах).
• Послуги нотаріуса та реєстраційний збір.
• Податок з доходу продавця (якщо продає другий об’єкт за рік) – 5%.
• Покупець переважно сплачує державне мито, реєстраційний внесок, а також оплату нотаріальних послуг.

Нерідка ситуація – покупець дивується сумі на реєстрації, бо не врахував комісії та супутні витрати. Тож перед укладанням угоди краще розпитати нотаріуса про всі платежі.

Які ризики приховані у новобудовах: перевіряємо забудовника

Інвестування у новобудову – спокуслива перспектива, проте саме тут ризики найбільші. Законодавство захищає інтереси покупців, але у практиці ще залишаються «сірі» схеми.

Ось на що варто звернути увагу:

• Досвід забудовника: скільки об’єктів здано вчасно, чи є відгуки від покупців.
• Юридична чистота ділянки: чи є право на землю, дозвіл на будівництво.
• Форма договору: обирати краще інвестиційний договір чи договір купівлі-продажу майнових прав.
• Реальні терміни здачі.

Типова ситуація: компанія-новачок пропонує найнижчу ціну. Але на форумі з’ясовується – затримки здачі тривають понад рік, а частина інвесторів досі чекає на документи. Важливо не вестися лише на ціну – перевіряйте репутацію.

На що звернути увагу під час огляду квартири

Перший візит у нову квартиру – хвилюючий момент. Проте важливо не піддаватися емоціям – дивитися не лише на шпалери й вид з вікна, а й на деталі, які можуть призвести до зайвих витрат у майбутньому.

Ось що варто перевірити:

• Стан стін, підлог, стелі – наявність тріщин, вологи, грибка.
• Комунікації: сантехніка, електрика, опалення, лічильники.
• Вікна, двері – чи не заклинюють, чи герметичні.
• Під’їзд і прибудинкова територія.
• Сусіди – варто поспілкуватися з кількома, аби дізнатися про реальні умови.

Якщо ви не впевнені у своїх знаннях – можна запросити спеціаліста-будівельника, що допоможе оцінити стан квартири об\’єктивно.

Потрібно чи ні страхувати нерухомість після купівлі

Страхування житла – поки що не обов’язкова, але трендова опція. Особливо, якщо купуєте квартиру з іпотекою – банки часто вимагають страховку.

Стандартні ризики, які покриває поліс:

• Пожежа, затоплення, стихійні лиха.
• Протиправні дії третіх осіб.
• Витрати на ремонт і відновлення.

У 2025 році все більше людей замислюється про захист свого майна. Вартість страховки залежить від площі, стану житла та обсягу покриття. У реальних прикладах страхування допомагало повернути частину витрат у випадках затоплення сусідами чи крадіжки.

Які питання варто поставити продавцю

Перш ніж зробити серйозний крок, не соромтеся задавати питання, навіть якщо вони здаються банальними. Ось перелік, який допоможе уникнути неприємних сюрпризів:

• Чому продаєте квартиру?
• Хто прописаний та чи немає заборгованостей по комуналці?
• Які є недоліки, про які варто знати?
• Коли останній ремонт, чи були перепланування?
• Які умови передачі ключів і виїзду старих власників?

Чесна відповідь на просте питання часто економить тисячі.

Висновок

Покупка нерухомості у 2025 році – це сукупність ретельної підготовки, знань та відповідального підходу. Уважне ставлення до документів, перевірка забудовника, дослідження стану квартири і правильна комунікація з продавцем – саме ці кроки формують спокій і впевненість у вашому новому домі. Бережіть свої інвестиції, слухайте інтуїцію і не ігноруйте дрібниць. Власне житло – це не лише квадратні метри, а й комфорт, який кожен створює для себе.